客服电话:400-960-8280

当前位置: 首页> 财经热点> 新闻> 房产税到来,炒房囤房者一目了然!

房产税到来,炒房囤房者一目了然!

来源:和讯私财2019-05-25 05:14:09阅读量:1747次

内容摘要:2019年3月8日,在第十三届全国人民代表大会第二次会议上,人大常务委员会委员长栗战书提到:“今年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项包括房地产税法确保如期完成。”而且这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。看来,大家呼唤了多年的房产税终于要来了!

  2019年3月8日,在第十三届全国人民代表大会第二次会议上,人大常务委员会委员长栗战书提到:“今年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项包括房地产税法确保如期完成。”而且这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。

  看来,大家呼唤了多年的房产税终于要来了!

  可目前我们内地居民面临最大的问题是:房产税的到来,将会对楼市和政府有多大影响?

  影响我后边跟大家说,小编先跟大家聊聊这房地产税首要目的是什么?

  根据报告显示,本次推出房地产税的本意是为了缓解地方财政压力,替代即将枯竭的土地财政,从而厘清中央与地方之间的财税关系。

  我们目前在大多数一二线城市,因为土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。所以这就意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。同时,随着减税降负成为常态,从中央到地方,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。

  由此来看,房地产税的到来,是为了地方政府开辟新的税源,而并非是为降房价而来。

  其次,房产税新规的一个重要目的就是打压投机者和炒房者!

  想必大家在过去买房,各地房产信息各有不一。所以就会造成一个人在全国每个城市都买一两套房子,而在系统里却只能查到当地的一套房子。而此次新规让全国住房信息都能联网,这样谁在囤房,谁在炒房,未来将会一目了然。

  尤其对于公职人员来说,能否解释清除这些房子的来源,就显得至关重要。虽然“以人查房”不会面向所有人开启,但至少在相关监管部门那里,这些信息将会一目了然。

  所以短期而言,房地产税如果顺利落地,必然会对投机者产生一定的威慑,进而会带动一定程度的抛盘效应。更关键的是,房产税是保有税。只要拿着房子就必须逐年纳税。这与增值税、契税、所得税不同,这些都是交易税,只有买房卖房才会产生,但房产税则是一直伴随终身。所以,持有多套房子的人,不得不考虑持有成本。

  北上广首轮调整,打响第一枪!

  这不,前几天总理报告即将开启中国有史以来最大减税计划,几天之后一线城市马上开始行动了。

  据媒体报道,北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外,印花税率也减半。

  实际上,上海已经早已行动。

  就在前几天,上海市人民政府发布《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知沪府规》〔2019〕10号,《通知》显示,新闻中实行的税率减免,已经实实在在的发生了,并非空穴来风。

  3月7日,上海链家、上海中原、上海我爱我家等房产中介公司也发布税费下调通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,从侧面也证实了这一消息的真实性。

  虽然,看着字面“税率减半”看着不少,但小编觉得实际上减的并不多。

  不信?我们就先来回顾一下,现在二手房通行的税费标准。

  成套住宅:

  1、 契税:90平方以内契税1%,90平方以上1.5%;按原契税票时间为准2015年之前是个税1%,2015年之后是差额的20%个税。

  2、 个税:1%。但,凡是产权人以家庭为单位满五唯一免征个税。

  3、 增值税:未满两年,以交契税票时间为准,未满两年有增值税全额5——5.6%+差额税20%。

  已满两年:以交契税票时间为准,2015年以来的即使满两年也有差额税,差额税20%

  补充一句,有些城市把增值税附加单独拎出来,有些直接合并到增值税中,没有拎出来,所以不同城市增值税似乎有点差异,实际上从总税率上来讲没啥差别。

  我们再来看一下,本次减免的效果。

  以上海为例,调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%。

  就是出售一套300万元的普通住房而增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。

  300万的房子,少交7100的税,当然这是个好事情,但是说多也不多!~

  当然,对于租房市场也会有些人担心!

  在这之前有许多人担忧,开征房产税会伤及普通百姓,比如房产税是否会提升房租,或提高房价?这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样,关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高,也许可以减少这种担忧。

  其实,租房市场是个有效市场,只有在供不应求的情况下房租才会上升。而实施房产税,恰恰可以增加住房拥有者的持有成本,逼出大量的空置房进入市场,或出租,或出售,不仅会迫使房价理性回归,更会降低房租,能使普通百姓受惠!

  另外,在欧美等国家,政府每年都会控制房租的涨幅。比如加拿大政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时,政府也能同时限制房租的涨幅,并将房产税的一部分用于廉租屋的建设,房租就更没有上涨的可能了!

  结语:

  事实上,咱们政府早就意识到房产过热之弊病,在宏观调控这么多年为何楼市泡沫一直挤不掉呢?那还不是调控手段不给力!而此次开征房产税是见效最快也最方便的操作调整方案,向空置房征收高额房产税,政府既可以快速获得大量税收,还可弥补因地价下跌带来的财政损失,以此杜绝投机炒房,根治高房价带来的各种弊病。

新濠天地博彩娱乐官网